マンション経営

マンション経営で年金代わりに

　今後更に、公的年金支給額が減り、支給年齢の引き上げと個人での自己防衛をすることが求められています。
マンション経営は不足した公的年金を、物価に連動した家賃の安定収入で補うことが出来るため、私的年金として有効な手段となります。

万一の生命保険代わりに

　ローンを使用してマンション経営をされた場合、「団体信用生命保険」が付帯するため、もし万が一、不慮の事故・ご病気などで高度障害・お亡くなりになられた場合、保険金が支払われローンが全て無くなります。
　大切なパートナー、お子様、ご家族に収入がある資産を残すことができます。

税金対策に

　マンションを持つことで家賃収入により収入が増えますが、 「減価償却費・ローン金利・管理費」などが必要経費として認められます。
必要経費は家賃収入から差し引かれるため、不動産所得としてはマイナスになることが多いです。
こちらを給与などの所得と合算（確定申告）することによって、給与所得だけの時より課税所得が下がります。
よって所得税をお手元に戻し、住民税をお安くすることが可能です。

資産運用として

　都市部のマンションに関しては、景気や物価に影響を受けやすい預貯金・株・投資信託などに比べると、資産価値が下がりにくいという特長があります。 自己資金を効率よく運用するためにも、マンション経営が有効です。マンションの購入は、わずかな初期費用で始められ、預貯金などに比べて高い利回りの実現を期待できます。また長期資産として株式投資などと合わせて、リスク回避することが可能です。

相続税・贈与税対策として

　2017年1月1日より大幅な法改正により基礎控除額が、5,000万円から3,000万円まで引き下げられました。
よって、これまで対象外の方も課税されてしまう時代に。
マンションを人に貸すことによって、現金など他の資産と比べ評価額を大幅に減額出来るため、有効的な相続税対策になります。

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